第2話：マンション買ったら、管理費が値上げ地獄！？〜管理組合の闇〜

さくら（若手社員）：「先輩、知り合いが中古マンション買ったら、毎月の管理費が急に倍になったって泣いてました…詐欺ですか？」

私（中年の不動産経験者）：「詐欺じゃない。管理組合ってのは時々、”人知れず地獄会議”開くからね。」

さくら：「地獄会議て（笑）」

解説コーナー🎓

私：「マンションって”所有者の自治体”みたいなもん。管理費や修繕積立金は、管理組合の総会で決まる。過半数が賛成したら、いきなり2倍もアリなんだよ。」

さくら：「じゃあ買うときに”安い！ラッキー！”って思っても…」

私：「蓋を開けたら”10年修繕サボってたボロ物件”、”修繕積立金スカスカ”、”エレベーターも限界”とか、いきなり請求くる。」

さくら：「ゾンビマンションじゃないですか！」

実例紹介📚

【判例】東京高裁平成27年：「購入後に管理費が大幅に引き上げられたが、重要事項説明で”将来の負担増の可能性”を説明していれば契約解除の理由にはならない」と判断。

→ 買主は「あとで高くなる可能性あるよ」と説明されていれば、文句言えない！

人生の教訓💡

私：「物件の値段だけ見て喜ぶな。管理組合の議事録と修繕計画書を見て、”このマンション、未来ある？”って聞くべき。」

さくら：「あれですね、結婚相手の貯金と性格を見極めるみたいな…」

私：「そうそう！安いと思ったらワケあり。管理費、見逃すな！」