第5話：兄弟仲が土地で崩壊！？〜共有名義の落とし穴〜

さくら（若手社員）：「先輩〜。相続した土地を兄弟3人で共有名義にしたら、”全員の許可がないと売れない”って言われて、全然話が進まないらしいです…」

私（中年の不動産経験者）：「はい、出ました〜“相続あるある地獄”！共有名義は、平等に見えて超絶めんどいんだよねぇ…」

さくら：「でも、きょうだい仲良しなら問題ないんじゃ？」

私：「その“仲良し”が5年後も10年後も続くと思ったら大間違い。人の心は土地より流動的！」

私：「共有名義ってことは、持ち主が複数人ってこと。
売る・貸す・建てる・壊す、全部**“全員の合意”がないとダメ**。ひとりでも『反対！』って言えば、全部止まる。」

さくら：「え、でも兄弟だから話せば分かるでしょ？」

私：「それがね、最初は”協力しよう”って言ってても、
『あのときアイツだけ親に可愛がられてた』とか
『オレの方が介護したのに！』とか
20年前の恨みが突然、土地の上に浮上するんよ。」

【判例】名古屋高裁平成26年：「共有者の一人が他の同意なく建物を建てたため、建築物の撤去命令。共有は信頼関係に基づくものだが、独断行為はトラブルの元」

→ つまり、ひとりで勝手に動くと“法律で撤去”されることもある！

私：「相続で共有にするのは、問題の先送り。
“みんなのもの”は、実は“誰のものでもない”ってことが多い。」

さくら：「あっ…なんか元カレのアパートの郵便受け思い出しました…」

私：「えっ、それは後で聞こうか（笑）。とにかく、相続のときは共有にせず、分筆して単独名義にしておくのがトラブル防止のカギ！」