第7話：ローン控除？なにそれおいしいの？〜確定申告してる？〜

さくら（若手社員）：「先輩〜、住宅ローン控除って“年末にお金戻ってくる魔法”って聞いたんですけど、本当ですか？」

私（中年の不動産経験者）：「魔法っぽく聞こえるけど、使わなきゃ意味なし！ しかも最初に確定申告しないと発動しない魔法だから注意な！」

さくら：「えぇっ！？サボったらノー控除？！」

私：「そう。会社員でも“1年目は自分で確定申告”しないと、控除ゼロ。
で、そのまま5年くらい申告し忘れてる人…意外と多いんだな、これが…（涙）」

さくら：「そもそも住宅ローン控除ってなんですか？」

私：「正確には**“住宅借入金等特別控除”**。
住宅ローンを使って家を買った人に、年末ローン残高の0.7％が13年間、所得税から引かれる制度だよ。」

さくら：「おぉ〜…それって、数十万円レベルで戻るやつじゃ？」

私：「うん。でも初年度に確定申告しなかったら、何も始まらない！
しかも、控除受けるには“床面積・登記・ローン年数・居住要件”など、細かい条件がある。」

【実例】会社員Aさん：住宅購入後、住宅ローン控除を使えることを知らず、5年間申告せず。税理士に相談後、過去5年分を“還付申告”して取り戻せたが、申告期限ギリギリで冷や汗。

→ 確定申告は5年前まで遡れるけど、それ以上は時効でアウト！

私：「お金が戻ってくる制度は、自動でやってくれない。“知ってる人だけが得をする”のが税金の世界だ！」

さくら：「“申告してない控除”は、“存在しない控除”と同じ…」

私：「おっ、名言きたね！それ、確定申告書の表紙に書いとこう。」