🏠 私とさくらの楽しい会話｜ハイリスクな入居者、どう見極める？

さくら：空室が多くて焦ってたんだけど、申込みが来たと思ったら…なんかちょっと不安な人で。
私：あるある。オーナー業やってると**「埋めたい気持ち」と「不安」**のはざまで揺れるよな。
さくら：ハイリスクな入居者って、どう対応すべきなの？

🚩 そもそも「ハイリスク入居者」とは？

私：こういう人に限ってトラブルが多かったり、退去コストが高くつくケースが多い。
さくら：じゃあ、どこで線引きするのがプロなの？

私：まず大前提として、保証会社はマスト。
今の時代、連帯保証人よりも信頼できる。

✅ 家賃の滞納リスクをカバー
✅ 退去費用・法的手続きも一部カバー
✅ 申込者の信用審査も代行してくれる

さくら：それって“賃貸の保険”って感じだね。
私：まさに。保証会社の審査に通らない時点でNGとするのが鉄則だ。

私：書類だけじゃなく、面談や電話対応での印象も超重要。

✅ 挨拶や言葉遣いがしっかりしているか
✅ 質問に対して曖昧な返事をしていないか
✅ 「やけに急いでいる」など不自然な焦りがないか
✅ 引っ越し理由や勤務状況に整合性があるか

さくら：たしかに、違和感って後から「やっぱり…」ってなるよね。
私：そう。“嫌な予感”はたいてい当たる（笑）

✅ 退去時のクリーニング費用明記（特約）
✅ ペットや騒音に関する禁止事項
✅ 営業目的・シェア使用の明確な禁止条項
✅ 記録に残るよう、やりとりは基本書面かメールで

私：契約で縛れるところは最初から明記しておく。後で“言った言わない”になるのが一番面倒だからね。

さくら：結局「人を見る目」と「守る仕組み」の両輪が必要なんだね。
私：その通り。入れる前に防げば、あとで泣かずに済む！