🏦 私とさくらの楽しい会話｜共担って言われたけど、それって大丈夫？

さくら：銀行から「この物件に加えて、他の資産も担保に出せますか？」って言われたんだけど…これって普通なの？
私：それ、“共担”ってやつだな。場合によっては危険信号かも。
さくら：えっ、やっぱり？

❗共担＝リスク拡大のサイン

私：共担とは、「購入する物件とは別の不動産や資産も担保に差し出す」こと。
金融機関がそれを求めるのは、取得物件だけでは融資金額に対して担保評価が足りないからだ。

さくら：ってことは…そもそも、その物件って“評価が低い”ってこと？
私：正解。しかも共担を入れると、他の資産まで売れなくなるリスクが出てくる。

✅ 原則は「取得物件だけを担保に入れる」

私：プロの鉄則はこれ。
**「購入する物件は、その物件単体で評価を完結させる」**こと。
別の資産まで引っ張り出すなら、その時点で投資判断を見直すべき。

さくら：え、じゃあ共担を出してまで買うのってNG？
私：基本はそう。ただし資産ポートフォリオ全体で戦略的に組む場合はアリだけど、
初心者やキャッシュの少ない人がやるのは危険だな。

⚠️ 共担を求められたら確認すべきこと

• ✅ なぜ共担が必要なのか（評価不足？信用不足？）

• ✅ 共担物件は将来的に売却・借入可能な状態を維持できるか？

• ✅ 他行では単体担保で通るか？→セカンドオピニオンを取る！

さくら：たしかに…共担って、言われた時点で冷静にならなきゃダメってことね。
私：うむ。“買える”と“勝てる”は別物だからな。

✅ まとめ｜共担を求められたら…

• ✅ 原則は「取得物件のみを担保に」

• ✅ 共担を入れる場合は、全体の資産設計とリスク管理が必須

• ✅ 共担＝金融機関の警戒信号かも？原因を必ず確認

• ✅ 他の選択肢（他行・融資額・物件そのもの）を検討すべし