🐾 私とさくらの楽しい会話｜ペット可にするってどうなの？

さくら：最近「ペットOKですか？」っていう問い合わせがすごく増えたんだけど、実際どうなの？
私：うん、今は**「ペット共生時代」だからな。
実際、ペット可にすると入居がつきやすくなるのは事実。でも当然デメリットもある**ぞ。

✅ ペット可物件のメリット

① 入居率アップ！
ペット可物件は全体の約1割程度しかなく、需要に対して供給が少ない。
その分「他と差別化できる」強みになる。

② 長期入居につながる傾向
ペットを飼っている人は引っ越しが難しいため、平均入居年数が長め。

③ 家賃設定を高めにできる
ペット可物件は「＋2,000〜5,000円」程度の家賃UPが見込めることも。
さらに「ペット共生型（足洗い場・ドッグラン付き）」ならプレミア化も可能！

⚠️ ペット可物件のデメリット

① 原状回復費用の増加
壁紙のキズ、床の引っかき傷、におい対策などで、退去時の修繕コストが高くなりやすい。

② 騒音・臭いトラブル
犬の鳴き声、猫のトイレ問題などで近隣とのトラブルのリスクが上がる。

③ 管理負担の増加
共有部分の汚れ、敷地内でのフン放置など、ルール違反への対応が必要になることも。

さくら：なるほど〜、ただOKにするだけじゃダメなんだね。
私：その通り。“ルール整備と保険の併用”がセットで考えるべき。

💡 ペット可運営のポイント

  • ✅ 契約時にペット飼育規約を交付（頭数制限・種類制限など）

  • ✅ 退去時の特別クリーニング費を「特約」に明記

  • ✅ ペット飼育者向け保険（例：ペットによる損害補償）も活用

  • ✅ 入居時に飼育状況を写真付きで申告してもらう

✅ まとめ｜ペット可物件は“運営設計”で勝負！

  • ✅ 入居率UP・長期入居・家賃UPのチャンスあり

  • ✅ その反面、修繕費・トラブル対応のコストも上昇

  • ✅ 契約書・保険・ルールで「受け入れ体制」を整えておくことが成功の鍵

  • ✅ 共用設備や専用設計（ペットドア・足洗い場）が差別化に繋がる！

さくら：なるほど、「ペットOKです！」じゃなくて「ペット戦略やってます！」が強いんだね。
私：うむ。“感情需要”に応えつつ、合理的に管理する”がペット可の王道だな。

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