💬 私とさくらの楽しい会話｜借地権って、実はねらい目？

さくら：ねえ、「借地権物件」って安いって聞いたけど…なんで？
私：そりゃ「土地は他人のもの」だからな。建物だけ所有できても、土地は借り物ってことで価格がグッと下がる。
さくら：でも、なんかコワくない？
私：確かに一般的には“敬遠されがち”だけど、そこがチャンスでもあるんだ。

💰 借地権＝安い×高利回りの法則

私：たとえば、通常の所有権だと7,000万円の物件が、借地権だと5,000万円以下で買えることもある。
さくら：おおっ、そんなに！？
私：同じ家賃収入なら、投資金額が下がれば利回りは自然と上がるってこと。
さくら：つまり、表面利回り10％超えも狙えるってわけね！

🏦 融資がカギ！借地でもチャンスはある？

さくら：でもさ、銀行は貸してくれないんじゃないの？
私：いいところ突くな〜。確かに借地権物件は融資のハードルが高い。
でも、地主との契約がしっかりしてる「定期借地」や「更新型借地」なら、
信用金庫やノンバンクが積極的に見てくれるケースもある。

📌 借地権物件が向いてる人はこんな人！

✅ 高利回りを狙いたい中級者以上の投資家
✅ 収益力が高いけど、他人が避ける物件にチャンスを見出せる人
✅ 契約書や法務内容をしっかりチェックできる人（プロのサポート付きでOK）

さくら：なるほど〜。リスクが高いっていうより、「正しく扱える人にとっては宝」なんだね。
私：まさにその通り。特に都市部で**「土地が高すぎて買えない」って人には現実的な一手**だよ。

✅ まとめ：借地権物件は“プロ向けのチャンスゾーン”

さくら：つまり「融資がつくなら買い」ってことね！
私：そう。ちゃんとリスク管理できれば、借地権は収益の宝石箱や〜！（彦摩呂風）