💰 私とさくらの楽しい会話｜減価償却って、なんでそんなに大事なの？

さくら：ねぇ、「減価償却を活用すれば手残りが増える」って聞いたんだけど、正直ピンとこない…
私：減価償却はな、“現金は減ってないのに経費にできる”魔法みたいな仕組みなんだ。
さくら：魔法！？ 使い方、教えて！

💡 減価償却の本質は「課税の繰り延べ」

私：建物や設備って、年数が経つごとに価値が減るよね？
それを“会計上のコスト”として毎年経費に計上できるのが減価償却。

• ✅ 実際にお金は出ていない

• ✅ でも帳簿上は「支出」として利益を圧縮

• ✅ 結果として、課税される利益が減る

• ✅ 節税＝手元キャッシュが増える

さくら：えっ、そんな仕組みでお金残せるんだ！
私：しかも“繰り延べ”だから、今は税金を払わずに済んで、その分を先に使えるって考え方なんだ。

🧮 減価償却の実例（ざっくり）

• 建物価格：1,000万円

• 法定耐用年数：22年（木造の場合）

• 毎年の減価償却費：およそ45万円（定額法）

→ 45万円が“経費”として計上されるので、所得がその分減る
→ 仮に税率30％なら、13.5万円の節税効果／年
→ 13.5万円×数年＝手残りキャッシュが大きく変わる！

🧠 減価償却は“後回しの税金”と捉える

• ✅ 未来に税金を払うことにはなるが、その分「今の投資資金」を確保できる

• ✅ キャッシュフローを重視する不動産経営では、今手元に残るお金が命

• ✅ だからこそ「古い木造物件」が投資家に好まれるのも納得

💡 法人化＆物件構成で戦略的に使うとさらに強い！

• ✅ 法人なら「短期償却＋経費計上」で利益をコントロール

• ✅ 減価償却の切れ目に合わせて「買い替え」するのもあり

• ✅ 定期的な修繕で償却資産を増やし、利益の圧縮を継続

さくら：減価償却って…税金逃れじゃなくて、“時間を味方につける技術”なんだね。
私：その通り。**「手残りが増える＝次の一手が打てる」**ってことだからな！

✅ まとめ｜減価償却とタックスマネジメントの極意

• ✅ 減価償却で課税利益を圧縮→手元キャッシュを増やせる

• ✅ 税金を“繰り延べ”することで「先に使える資金」が確保できる

• ✅ 古い建物ほど償却スピードが早く、節税効果が高い

• ✅ 法人化・資産入替・修繕計画とセットで考えると効果倍増！