💸 私とさくらの楽しい会話｜とにかくキャッシュが回る借り方を！

さくら：ねぇ、やっぱり借入は短い期間で返した方が安心じゃない？
私：いや、それ住宅ローンならアリだけど、投資用物件は逆なんだよ。
さくら：えっ、どうして？
私：答えはひとつ。とにかく“キャッシュフローが回る”ことが最優先だからだ。

🧠 借入期間は「できるだけ長く」が基本戦略！

私：借入期間が短いと、返済額が増えて月々のキャッシュフローが圧迫される。
逆に20年・25年の長期にすれば、手元にお金が残りやすくなる。

さくら：でも金利は上がらない？
私：少し上がっても、“潰れないこと”が最優先。
金利が上がっても、長期で回せる設計があれば、再起も拡大も可能だ。

🏢 日本政策金融公庫はキャッシュ重視派の強い味方！

さくら：でも、そんなに長く貸してくれる銀行ある？
私：そこで出てくるのが、日本政策金融公庫（JFC）！

✅ JFCの強み：

  • 15〜20年の長期融資が可能（物件・事業計画による）

  • **金利は1〜2%台前半（時期や制度による）**でかなり低い

  • 保証人不要プランや創業枠もある

  • キャッシュフローを重視した審査視点

さくら：なるほど〜。普通の銀行より使いやすそう！
私：そう、特に**「初めての投資」や「法人設立直後」**なら、
JFCでベースをつくるのが王道戦略。

💡 公庫を効果的に活用するためのコツ

  • ✅ 自己資金は最低でも1〜2割用意

  • ✅ 融資相談前に“事業計画書”をしっかりつくる

  • ✅ 購入物件の利回りや修繕計画も具体的に説明

  • ✅ キャッシュフロー表を添付すれば信頼度アップ！

✅ まとめ｜キャッシュフロー重視の借入戦略

  • ✅ 借入期間はできるだけ長く（最低15年、できれば20年以上）

  • ✅ 毎月の返済額を抑えて手元にお金を残す

  • ✅ 日本政策金融公庫は初心者・法人設立初期に特に有効

  • ✅ 長期融資×低金利×保証不要のバランスが魅力

さくら：たしかに…「借りられる金額」より「回せる借り方」が大事なんだね！
私：その通り。不動産投資は“息の長いマラソン”。キャッシュが尽きたら終わりなんだ。

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