📊 私とさくらの楽しい会話｜入居率とレントロール、プロはこう見る！

さくら：ねえ、「レントロール」って何？なんかプロっぽい響きだけど…。
私：ふふ、簡単に言うと「家賃と入居状況の一覧表」だな。
投資判断における“血液検査表”みたいなもんだ。
さくら：へぇ〜。でも、何をチェックすればいいの？

✅ プロがチェックする２大ポイント！

① 賃料水準の妥当性

私：まず、今の賃料が相場より高すぎないかを見る。
古い物件なのに高額家賃だと、次の退去で家賃DOWN＋利回り悪化のリスクがある。

さくら：なるほど〜、将来の「家賃下落リスク」まで見てるんだ。
私：その通り。SUUMOやat homeの周辺物件と比較すれば、相場と乖離してるか見えてくる。

② 入退去履歴＝定着率の高さ

さくら：長く住んでる人が多い方が安心ってこと？
私：そう。入れ替わりが激しい物件は、何か問題を抱えてる可能性大。
たとえば「隣人トラブル」「騒音」「治安」…数字じゃ出てこない“地雷”があるかも。

さくら：数字だけじゃなくて“行間”を読むのがプロなのね〜。

⚠️ 要注意！「入居率が低い物件」ではここをチェック！

• 📉 立地に問題あり？（駅遠・坂道・周辺環境）

• 🏚 建物の管理が悪い？（ゴミ・共用部の劣化）

• 💰 家賃が高すぎる？（近隣との比較）

• 💬 入居者満足度が低い？（クレーム多発・騒音）

• 📆 短期間で入退去を繰り返してないか？

さくら：入居率って数字だけ見てたけど、奥が深いんだね…。
私：そう。レントロールは“未来のリスク”を映す鏡。
健全なレントロール＝安心なキャッシュフローってことだ。

🧾 まとめ｜入居率とレントロールの見るべきポイント

• ✅ 家賃水準が相場に合っているか

• ✅ 長期入居者が多いかどうか

• ✅ 怪しい空室期間がないか

• ✅ 一棟なら部屋ごとの賃料差も確認

• ✅ 管理費・共益費が適正か