🔐 私とさくらの楽しい会話｜保険って、どこまで入るべき？

さくら：不動産オーナーになったら、火災保険と地震保険には入るって聞いたけど、それだけでいいの？
私：結論から言うと、それじゃちょっと足りないかも。特に収益物件オーナーは“対人・対物”の備えも超大事。
さくら：えっ、火災保険って建物を守るだけじゃないの？
私：うん。じゃあまず、基本の保険から整理してみよう。

✅ まずは基本！絶対入るべき２つ

🔥 火災保険

• 火災・落雷・風災・水濡れなどの「建物損害」を補償

• 家財・共用部・門扉・フェンスもカバー対象にできる

• **特約で“家賃収入の損害補償”**も付けると◎

🌍 地震保険

• 地震・噴火・津波による損壊に対応

• 補償額は火災保険の50%までが上限

• ただし免責が多いため、あくまで**“補助的”な位置づけ**

🛡 でも、それだけじゃ守れない！施設賠償責任保険とは？

私：ここが盲点。施設賠償責任保険＝第三者への損害賠償リスクを補償してくれる保険なんだ。
さくら：第三者って…？
私：例えばこんなケース👇

• ⛔ 建物の外壁が落ちて通行人にケガ

• ⛔ 共用部の水漏れで階下テナントが営業停止

• ⛔ 階段で滑って骨折 → 管理不備と判断される

さくら：うわ、それ…建物じゃなくて“人や他人のモノ”への損害ね！
私：そう。それ、火災保険じゃカバーできないんだ。

💡 施設賠償責任保険の特徴

• ✅ 月数千円〜で加入可能（保険料は安価）

• ✅ 損害賠償責任の補償額は数千万円〜1億円まで設定可能

• ✅ 管理会社・清掃員などが起こした事故もカバー対象に含められる場合あり

✅ まとめ｜収益物件に必須の３つの保険とは？

さくら：なるほど…火災保険は“建物の守り”、施設賠償は“人に対する守り”ってことか〜！
私：その通り。物件を守るのはもちろん、「人を守る保険」があるかどうかで、安定経営の質が変わるぞ。