🚨 私とさくらの楽しい会話｜もし物件で自殺や他殺が起きたら…？

さくら：ねぇ…ちょっと怖い話だけど、もし自分の物件で自殺とか事件があったら、どうなるの？
私：不動産オーナーにとっては避けられないリスクのひとつだな。でも、対応と備え次第でダメージは抑えられるよ。
さくら：ふむふむ、じゃあまず「起きたらどうするか」から教えて！

🧾 起こった直後の基本対応

  1. すぐに警察・関係機関へ連絡（現場保全）

  2. 管理会社へ報告＆入居者・近隣への説明調整

  3. 専門業者による原状回復・特殊清掃

  4. 必要に応じて心理的瑕疵としての告知義務に対応

私：特に“心理的瑕疵”の扱いがポイントで、
2021年にガイドラインができて「自殺」は3年、「自然死」は原則告知不要になった。
さくら：じゃあ永遠に言い続けなくてもいいんだ？
私：うん。だけど、事件性がある「他殺」は例外として長期間告知対象になることもある。

💡 保険でリスクヘッジは可能！

さくら：でも原状回復とか家賃損失って大きくない？
私：そこをカバーするのが孤独死・自殺対応型の火災保険や特約保険だな。

✅ 主な補償内容：

  • 特殊清掃費・原状回復費用

  • 事故後の空室期間中の家賃補償

  • 精神的苦痛を理由にした入居者の退去への対応費用

さくら：へぇ…そんな保険あるんだ！
私：近年、こうした事故対応特約が充実してるからオーナーは絶対加入検討すべき。

⚖️ 自殺の場合、損害賠償請求も可能

私：もし自殺だった場合、保証人や相続人に対して損害賠償請求が可能。
ただし、実際は「無資力」や「争いになる」ケースも多いから、
保険＋法的手段のダブルで備えるのが現実的。

さくら：つまり、「もらえるはず」って油断しないってことだね！

✅ まとめ｜万が一の心理的事故に備えるために

  • ✅ 自殺・他殺などの心理的瑕疵には告知義務がある（※期間に注意）

  • ✅ 火災保険＋事故対応特約でリスクヘッジ

  • ✅ 特殊清掃・家賃損失・法的請求の備えをセットで考える

  • ✅ 物件購入前に「過去の事故歴」も要チェック！

さくら：怖いけど、備えあれば憂いなしってことか〜
私：まさに。“事件が起きても潰れない体制”を作るのがプロのオーナーだよ。

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