「住宅ローン金利上昇：家を買うなら今が最後のチャンス？」

私（低く渋い声）：「なあ、さくら。日銀が政策金利を0.5%に引き上げるって発表したぞ。」

さくら（ちょっととぼけた感じ）：「えー、それって住宅ローンに影響あるの？」

私：「当然ある。特に変動金利型の住宅ローンを選んでる人には影響が大きい。たとえば、3000万円を借りて35年ローンにすると、金利が0.5%上がるだけで年間の返済額が約8万円増える計算だ。」

さくら：「ひえぇ～、そんなに増えるの！？家を買おうとしてる人は焦っちゃうね。」

私：「まさにそうだな。固定金利型を選びたくても、今後の金利上昇を見越して長期固定のローン商品も値上がりする可能性がある。だから“今決めるべき”って意見が広がってるんだ。」

さくら：「うーん、じゃあ住宅購入するなら早めがいいってこと？」

私：「ただ、買うなら修繕費のことも考えないとダメだぞ。」

さくら：「え、修繕費？」

私：「新築戸建てを買うと、家賃と同じぐらいの支出でマイホームが持てるって聞くだろ？でもな、修繕費を積み立てる必要があるんだ。」

さくら：「えー、それってどのくらい必要なの？」

私：「目安として建築費の1%、年間17～20万円くらいは必要だな。特に屋根や壁の防水工事には15年ごとに150～200万円、水回りの交換費用もかかる。」

さくら：「えっ、そんなに！？やっぱり家を買うって大変なんだね…。」

私：「修繕を怠ると、中古住宅として売るときに資産価値が下がるリスクもあるしな。修繕履歴をしっかり残したり、インスペクション（住宅診断）をしておくと、買い手に好印象を与えられる。」

さくら：「うーん、家ってローンのことだけじゃなくて、維持費も考えないといけないのね。」

私：「その通り。新築戸建てを買うなら、修繕費まで考えた総合的な計画が重要だ。」

さくら：「うん！しっかり計画して、将来困らないようにしないとね！」

こんな感じで、住宅ローンの金利上昇と修繕費の重要性を考えて、計画的な購入を目指すべきだな。」