「住宅ローン金利上昇:家を買うなら今が最後のチャンス?」

私(低く渋い声):「なあ、さくら。日銀が政策金利を0.5%に引き上げるって発表したぞ。」

さくら(ちょっととぼけた感じ):「えー、それって住宅ローンに影響あるの?」

私:「当然ある。特に変動金利型の住宅ローンを選んでる人には影響が大きい。たとえば、3000万円を借りて35年ローンにすると、金利が0.5%上がるだけで年間の返済額が約8万円増える計算だ。」

さくら:「ひえぇ~、そんなに増えるの!?家を買おうとしてる人は焦っちゃうね。」

私:「まさにそうだな。固定金利型を選びたくても、今後の金利上昇を見越して長期固定のローン商品も値上がりする可能性がある。だから“今決めるべき”って意見が広がってるんだ。」

さくら:「うーん、じゃあ住宅購入するなら早めがいいってこと?」

私:「ただ、買うなら修繕費のことも考えないとダメだぞ。」

さくら:「え、修繕費?」

私:「新築戸建てを買うと、家賃と同じぐらいの支出でマイホームが持てるって聞くだろ?でもな、修繕費を積み立てる必要があるんだ。」

さくら:「えー、それってどのくらい必要なの?」

私:「目安として建築費の1%、年間17~20万円くらいは必要だな。特に屋根や壁の防水工事には15年ごとに150~200万円、水回りの交換費用もかかる。」

さくら:「えっ、そんなに!?やっぱり家を買うって大変なんだね…。」

私:「修繕を怠ると、中古住宅として売るときに資産価値が下がるリスクもあるしな。修繕履歴をしっかり残したり、インスペクション(住宅診断)をしておくと、買い手に好印象を与えられる。」

さくら:「うーん、家ってローンのことだけじゃなくて、維持費も考えないといけないのね。」

私:「その通り。新築戸建てを買うなら、修繕費まで考えた総合的な計画が重要だ。」

さくら:「うん!しっかり計画して、将来困らないようにしないとね!」

こんな感じで、住宅ローンの金利上昇と修繕費の重要性を考えて、計画的な購入を目指すべきだな。」

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