第4話：え？雨漏りしてる！？〜契約不適合責任ってなに？〜

さくら（若手社員）：「先輩〜！この前マンション買った人が、『引き渡しの翌日に雨漏りした！詐欺だ！』って怒ってたんですけど…詐欺ですか？」

私（中年の不動産経験者）：「詐欺じゃない。でも“契約不適合責任”が発動する案件かもな。」

さくら：「か…契約…ふてきごう…？？呪文ですか？」

私：「簡単に言うと、“買った不動産が契約と違う状態だったら、売主は責任とるよ”っていうルール。」

さくら：「たとえば？」

私：「契約書に“雨漏りなし”って書いてたのに、実は2階の天井からポタポタ来たら、そりゃ“契約と違う”よね。
→ 修理を求める・代金を減らす・契約を解除する・損害賠償を請求するってこともできる。」

【判例】東京地裁平成30年：「中古住宅の雨漏りについて、売主が“雨漏りしない”と説明していたのに、実際には修理歴があり隠していた場合、“契約不適合責任”に基づき損害賠償命令」
→ つまり、「知らなかった」では済まされないこともある！

さくら：「でも、中古ってちょっと不具合あっても仕方ないですよね？」

私：「もちろん。でも、売主が“知らなかった”じゃ通じないときもあるし、不動産会社が間に入ってる場合は“重要事項説明”でバッチリ説明する義務がある。」

さくら：「じゃあ買主も、“その場のテンション”で買っちゃダメなんですね！」

私：「そのとおり。“契約書の文言”と“現物”を照らし合わせて、自分でも納得して買うこと。泣き寝入りしないためには、“契約不適合責任”って言葉を知っておくことが大事！」

私：「夢のマイホームは、契約書の“細かい文字”の中に埋まってる。読むべきはキャッチコピーじゃなく、”瑕疵の有無”だ！」

さくら：「うっ…インスタ映えするキッチンに騙されるところだった！」

私：「派手さより“内容”を見る。恋愛も不動産も、これが基本。」