💬 私とさくらの楽しい会話｜なぜ築古木造が税引き後利益に強いの？

さくら：ねえ、最近「築古木造が儲かる！」って聞いたけどホント？
私：ホント。特に「税引き後の利益」を考えると、木造築古はかなり有利。
さくら：えーでも古い建物ってリスク高そう…。
私：確かに。でも、その分「節税効果」がめちゃくちゃ大きいんだ。

🧾 築古木造の最大メリット＝減価償却！

私：築年数の経った木造住宅は、法定耐用年数が22年。
でも、耐用年数を超えた物件は「4年で償却」できるって知ってたか？
さくら：…えっ！？ たった4年で！？
私：そう。たとえば2,000万円の木造アパートを買ったら、
建物価格1,200万円×1/4＝年間300万円の経費として落とせる。

さくら：そりゃあ所得税がグッと減るわけだ！
私：そういうこと。特に本業で高所得の人には効果絶大。

💡 税引き後のキャッシュフローが良いワケ

さくら：でも、空室とか修繕のリスクは？
私：そこが「仕入れの腕の見せ所」だな。
でも、木造は修繕コストが比較的安いし、
「土地値以下」で買えれば、最悪土地で元が取れることもある。

さくら：なるほど…売却時も土地が強いのね。
私：うむ。しかも木造は解体もしやすく出口戦略も多い。
実は業者の中には「キャッシュフローは築古、売却益は新築」で分けてるとこも多い。

📌 まとめ｜築古木造はこういう人におすすめ！

✅ 本業で高所得＆節税ニーズがある人
✅ 短期で償却して現金を貯めたい人
✅ 地方や再開発エリアなど、出口が見込める土地を狙える人

さくら：結局、不動産って“税金”まで見ないと本当の儲けは見えないんだね。
私：その通り。表面利回りじゃなくて税引き後キャッシュフローがすべてだ。