🧰 私とさくらの楽しい会話｜物件購入前の“劣化・修繕”チェックポイント！

さくら：この物件、安くて利回りいいけど…なんか不安。
私：いい直感だ。そういう時は“修繕履歴と劣化状況”のチェックが必須だぞ。
さくら：どこ見ればいいの？
私：重要なのはこの5つ。プロも見るところだ。

✅① 配管関係（給排水管・ガス管）

私：まずは配管。築20年以上なら、鋼管がサビて詰まってたり、漏れてたりする可能性がある。
さくら：怖っ！それって見えないし…。
私：だから「内視鏡チェック済み」か「過去に更新工事をしたか」確認するべし。

✅② エレベーターの状態と更新歴

さくら：エレベーターって意外と壊れるよね？
私：そう。修理だけで数十万〜100万円超、リニューアルなら500万円以上かかる。
さくら：うひゃ〜！
私：保守契約の内容と、メーカーによる定期点検の記録を見せてもらうのが基本。

✅③ 屋上防水（雨漏りチェック）

さくら：上からくるやつ…雨漏り？
私：その通り。屋上防水は10〜15年で寿命。
防水層の浮き・ひび割れ・コケの発生があるとアウト。
私：管理会社が「防水工事実施済み」と言っていても、写真と記録をチェック！

✅④ 耐震補強（1981年以前の建物は要注意）

さくら：あっ…昭和56年以前って“旧耐震基準”だよね？
私：正解！1981年6月の新耐震基準以降の建物かどうかで、安全性が大きく変わる。
私：旧耐震でも補強済みならOKだけど、「耐震診断書」あるか必ず確認して。

✅⑤ 外壁塗装・タイルの浮き

さくら：見た目きれいでも、下地が浮いてたらヤバいんだよね。
私：うむ。外壁のひび割れ・タイルの浮きは漏水・落下事故の原因にも。
打診検査済みかどうか、工事履歴を確認するのがプロの常識！

🧱 まとめ｜この5項目、要チェック！

さくら：これって、買う前に不動産屋さんに聞けるの？
私：聞けるし、聞かないと損するぞ！ ちゃんとした業者は全部開示してくれる。