🚫 私とさくらの楽しい会話｜絶対に勝ってはいけない物件とは？

さくら：この物件、安いし利回りもいいんだけど…なんかイヤな予感がする。
私：その「違和感」こそ大事だぞ。安いには安い“理由”がある。
さくら：たとえばどんな理由？
私：いいか、「変えられる欠点」は直せばいい。でも「変えられない欠点」は絶対に買っちゃダメ。

❌ 絶対に避けるべき“変えられない欠点”とは？

私：道路に2m以上接してない土地は「再建築不可」。つまり、建物を壊したらもう二度と建てられない。
さくら：えぇ…資産価値ゼロになっちゃうじゃん。
私：そう、それが怖い。リフォームで誤魔化せても出口がない。

私：傾斜地にある物件や、古い擁壁の上に建つ建物は要注意。
さくら：なんで？景色いいじゃん。
私：崩落リスクや「宅地造成等規制法」で建て替え不可・補強義務が出るケースも。工事費数百万円かかることもある。

私：例えば「嫌悪施設（工場・墓地・ごみ処理場・暴力団事務所）」の近く。
さくら：買った後に気づいたら地獄だね…。
私：誰も住みたがらない→家賃下げざるをえない→売るに売れない…の三重苦になる。

私：地盤サポートマップ見てみろ。
地盤が悪いと「傾き・沈下・ひび割れ」＋保険料UP、売却時の減点対象にもなるぞ。
さくら：それ、将来的に致命傷じゃん…。

私：旗竿地、三角地、超狭小地とかね。
さくら：建物建てづらいし、駐車もムズい…。
私：そう、使い勝手が悪すぎて賃貸も売却も苦戦する。しかも価格交渉で足元見られやすい。

さくら：うわぁ…こういうの、安くても絶対に避けるべきだね。
私：そう。安物買いの銭失いどころか、未来を売ることになる。
さくら：でも逆に、これを避けて探せば“当たり”に出会えそう！