💰 私とさくらの楽しい会話｜融資と物件選びの順番、間違ってない？

さくら：ねえ、気になる物件見つけたんだけど…銀行で融資おりるかな？
私：ちょっと待った。先に「物件を選ぶ」より、「自分がいくら借りられるか」を知るのが先だよ。
さくら：えっ、そうなの！？ なんか順番、逆だったかも…。

🧠 融資のカギは「個人の属性」

私：融資ってね、基本的には個人の“信用力”で枠が決まるんだ。
✅ 年収
✅ 勤務先や勤続年数
✅ 借入状況（住宅ローン・カードローン）
✅ 自己資金（頭金）
✅ 家族構成、年齢

さくら：なるほど〜。私の属性って…平均的？
私：フリーランスや自営業だと厳しめ、上場企業や公務員は優遇されやすい。
あと、意外と見られるのが**「既存の借金」**。これがあると評価が下がるんだ。

🔄 「借りられる額」から逆算して物件を探す！

さくら：じゃあ、私が借りられる額ってどうやって知るの？
私：簡単に言えば、年収の7〜10倍が目安。でも
🏦 銀行に「事前審査」を申し込めば、正確な融資可能額が出るよ。

さくら：ふむふむ、それで…？
私：その額を元に、

  • 頭金＋借入額＝購入可能な総額

  • その金額で買える物件を絞り込み

  • 諸費用（登記・仲介・保険）も忘れずに！

さくら：あっ、物件探しって“夢”だけじゃダメなのね。
私：うん、「買える現実」の中でベストを選ぶのがプロのやり方。

✅ まとめ｜融資から逆算する物件選び

  • ✅ 自分の属性（収入・職業・信用）を正しく把握

  • ✅ 事前審査で「借入可能額」を把握

  • ✅ 頭金＋借入額で予算を決めて探す

  • ✅ 夢よりも“現実に買える”選択が成功への近道

さくら：なんか就活っぽいね。エントリーする前に“自分の市場価値”を知る感じ！
私：その例え、完璧だな（笑）

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