🏦 私とさくらの楽しい会話｜収益物件の融資、どこが出してくれるの？

さくら：物件見つけても、そもそもお金借りられないと意味ないよね？
私：そう。で、融資って実は「どこに、どうアプローチするか」で結果が大きく変わるんだ。
さくら：えっ、みんな同じじゃないの？
私：ところがどっこい。属性によって、攻める銀行が変わるんだよ。

👔 サラリーマン投資家向け｜パッケージ型融資

私：たとえば会社員で副業的に始めたいなら、「パッケージ型」融資が多い。
さくら：パッケージ？
私：決まった条件で“テンプレート化”されてる融資のこと。審査が早く、使いやすい。

✅ 使いやすい金融機関：

• オリックス銀行

• SBI銀行

• 楽待ローンセンター提携の金融機関

• ノンバンク（イオン住宅ローンなど）

✅ 特徴：

• 築年数・物件価格・年収などが全て基準化

• スピード重視、手間が少ない

• ただし金利はやや高め・自由度は低い

さくら：なるほど、決まった枠に当てはまる人にはラクってことね！

🏢 経営者・法人向け｜オーダーメイド型融資

私：逆に、自営業者や法人経営者なら「オーダーメイド型」一択だ。
さくら：なんか特別そう…！
私：物件の収益性・会社の実績・今後の戦略など、総合的に見てもらえる。
交渉次第で金利・期間も変わるんだ。

✅ 使える金融機関：

• 信用金庫（地元密着）

• 地方銀行

• 日本政策金融公庫（自己資金比率高めなら）

• 信用組合や一部の都市銀行

✅ 特徴：

• 金利が低い／融資期間が長い

• 建物の築年数や利回りより「人と事業」を見る

• 提案力・信頼性がモノを言う

さくら：こっちは“プレゼン型”って感じね！自分の信用を語れる人向け！

✅ まとめ｜あなたに合う金融機関はどれ？

さくら：どこから借りるかで“戦略”が変わるってことだね。
私：その通り。**「物件探しの前に、融資戦略」**が正解なんだ。