大分市中島西で働く社長のブログ

さくら：この前、「帳簿は赤字なのに会社にお金が残ってる」って話聞いたんだけど…意味わかんない！私：それはな、**“キャッシュフロー経営”の極意”**だな。さくら：どゆこと！？赤字なのに余裕あるの！？私：うむ、答えはズバリ「キャッシュアウトせ...

さくら：ねぇ、「減価償却を活用すれば手残りが増える」って聞いたんだけど、正直ピンとこない…私：減価償却はな、“現金は減ってないのに経費にできる”魔法みたいな仕組みなんだ。さくら：魔法！？ 使い方、教えて！💡 減価償却の本質は「課税の繰り延べ...

さくら：この前、空室になった部屋をオシャレにフルリフォームしてみたの！私：おお、で？入居決まった？さくら：うーん、まだ…ちょっと家賃も上げすぎたかも。私：ふむ、それ自己満足リフォームってやつだな（笑）さくら：ガーン…。💡 工事は“費用対効果...

さくら：不動産オーナーになったら、火災保険と地震保険には入るって聞いたけど、それだけでいいの？私：結論から言うと、それじゃちょっと足りないかも。特に収益物件オーナーは“対人・対物”の備えも超大事。さくら：えっ、火災保険って建物を守るだけじゃ...

さくら：最近「ペットOKですか？」っていう問い合わせがすごく増えたんだけど、実際どうなの？私：うん、今は**「ペット共生時代」だからな。実際、ペット可にすると入居がつきやすくなるのは事実。でも当然デメリットもある**ぞ。✅ ペット可物件のメ...

さくら：最近、問い合わせで「高齢者ですが入居できますか？」ってよく来るんだけど…私：来るよな。でも受け入れるか迷うのも分かる。さくら：正直、孤独死とか怖くて…。私：でも実は、ちゃんと備えれば高齢者入居って“安定入居”になる可能性が高いんだ。...

さくら：空室が多くて焦ってたんだけど、申込みが来たと思ったら…なんかちょっと不安な人で。私：あるある。オーナー業やってると**「埋めたい気持ち」と「不安」**のはざまで揺れるよな。さくら：ハイリスクな入居者って、どう対応すべきなの？🚩 そも...

さくら：ねぇ、2021年に「心理的瑕疵のガイドライン」ができたって聞いたけど、2025年はどうなってるの？私：いい質問だな。結論から言うと、基本ルールは維持されつつ、実務上の判断はより細かくなってる。さくら：じゃあまず、2021年のルールを...

さくら：ねぇ…ちょっと怖い話だけど、もし自分の物件で自殺とか事件があったら、どうなるの？私：不動産オーナーにとっては避けられないリスクのひとつだな。でも、対応と備え次第でダメージは抑えられるよ。さくら：ふむふむ、じゃあまず「起きたらどうする...

さくら：ねえ、「日本政策金融公庫」ってまだ不動産投資に使えるのかな？私：2025年現在、**“使えるけど前提条件と使い方を間違えると逆効果”**って感じだな。さくら：どういうこと！？ 詳しく教えて！🔍 公庫の特徴を2025年最新でチェック！...