大分市中島西で働く社長のブログ

さくら：ねぇ、やっぱり借入は短い期間で返した方が安心じゃない？私：いや、それ住宅ローンならアリだけど、投資用物件は逆なんだよ。さくら：えっ、どうして？私：答えはひとつ。とにかく“キャッシュフローが回る”ことが最優先だからだ。🧠 借入期間は「...

さくら：銀行から「この物件に加えて、他の資産も担保に出せますか？」って言われたんだけど…これって普通なの？私：それ、“共担”ってやつだな。場合によっては危険信号かも。さくら：えっ、やっぱり？❗共担＝リスク拡大のサイン私：共担とは、「購入する...

さくら：ローンの金利って「固定」と「変動」があるけど、どっちがいいの？私：不動産投資の場合、“変動”か“5年以下の短期固定”が基本戦略だな。さくら：なんで？固定の方が安心じゃない？私：たしかに“心理的安心”はあるけど、それ以上に「コスト差」...

さくら：ねえねえ、「フルローンOK」とか「オーバーローン可能」って広告見るけど、ホントにそんなうまい話あるの？私：うまい話にはカラクリがある。でも、ちゃんとした条件がそろえば現実的に可能なんだよ。💡 フルローン・オーバーローンの違いって？私...

さくら：物件買う時の融資って、連帯保証人がいるって本当？私：うん、基本的には必要って言われてるけど、実は「いらないケース」も増えてるんだよ。さくら：え、そうなの？じゃあ詳しく教えて！✅ 原則として「連帯保証人は必要」私：金融機関側からすると...

さくら：物件見つけても、そもそもお金借りられないと意味ないよね？私：そう。で、融資って実は「どこに、どうアプローチするか」で結果が大きく変わるんだ。さくら：えっ、みんな同じじゃないの？私：ところがどっこい。属性によって、攻める銀行が変わるん...

さくら：物件の融資、銀行から「10年でもいけますよ」って言われたんだけど…私：ちょっと待て。それ、キャッシュフローが死ぬやつかも。さくら：えっ！？ 短いほうが金利少なくていいんじゃないの？私：それは表面だけ見た話。大事なのは“毎月ちゃんと回...

さくら：ねえ、気になる物件見つけたんだけど…銀行で融資おりるかな？私：ちょっと待った。先に「物件を選ぶ」より、「自分がいくら借りられるか」を知るのが先だよ。さくら：えっ、そうなの！？ なんか順番、逆だったかも…。🧠 融資のカギは「個人の属性...

さくら：ねえ、「レントロール」って何？なんかプロっぽい響きだけど…。私：ふふ、簡単に言うと「家賃と入居状況の一覧表」だな。投資判断における“血液検査表”みたいなもんだ。さくら：へぇ〜。でも、何をチェックすればいいの？✅ プロがチェックする２...

さくら：この物件、安いし利回りもいいんだけど…なんかイヤな予感がする。私：その「違和感」こそ大事だぞ。安いには安い“理由”がある。さくら：たとえばどんな理由？私：いいか、「変えられる欠点」は直せばいい。でも「変えられない欠点」は絶対に買っち...