大分市中島西で働く社長のブログ

さくら：この物件、安くて利回りいいけど…なんか不安。私：いい直感だ。そういう時は“修繕履歴と劣化状況”のチェックが必須だぞ。さくら：どこ見ればいいの？私：重要なのはこの5つ。プロも見るところだ。✅① 配管関係（給排水管・ガス管）私：まずは配...

さくら：ねえ、「借地権物件」って安いって聞いたけど…なんで？私：そりゃ「土地は他人のもの」だからな。建物だけ所有できても、土地は借り物ってことで価格がグッと下がる。さくら：でも、なんかコワくない？私：確かに一般的には“敬遠されがち”だけど、...

さくら：ねえ、最近「築古木造が儲かる！」って聞いたけどホント？私：ホント。特に「税引き後の利益」を考えると、木造築古はかなり有利。さくら：えーでも古い建物ってリスク高そう…。私：確かに。でも、その分「節税効果」がめちゃくちゃ大きいんだ。🧾 ...

さくら：部長〜、こないだ“バルク買い”って言葉を聞いたんですけど…なんか投資家っぽくてカッコいいですね！私：お、ついに来たか。バルク買いは一棟とか複数戸をまとめて購入する方法だよ。スケールも大きいし、交渉もしやすい。だから不動産投資家の“花...

さくら：ねえねえ、投資物件って「一棟買い」か「区分所有」かで迷ってる人多いよね？私：そりゃ迷うだろうな。どっちにもメリット・デメリットあるし。さくら：うーん、じゃあ初心者にはどっちが向いてるの？私：ざっくり言えば「区分」はローリスクローリタ...

さくら（若手社員）：「先輩〜、住宅ローン控除って“年末にお金戻ってくる魔法”って聞いたんですけど、本当ですか？」私（中年の不動産経験者）：「魔法っぽく聞こえるけど、使わなきゃ意味なし！ しかも最初に確定申告しないと発動しない魔法だから注意な...

さくら（若手社員）：「先輩〜、郊外の土地を安く仕入れて家建てようとしたら…『農地だから住宅は無理です』って言われた人がいたんですけど！そんなのアリですか！？」私（中年の不動産経験者）：「あるんだよ、現実に。農地は農地であって、土地じゃないっ...

さくら（若手社員）：「先輩〜。相続した土地を兄弟3人で共有名義にしたら、"全員の許可がないと売れない"って言われて、全然話が進まないらしいです…」私（中年の不動産経験者）：「はい、出ました〜“相続あるある地獄”！共有名義は、平等に見えて超絶...

さくら（若手社員）：「先輩〜！この前マンション買った人が、『引き渡しの翌日に雨漏りした！詐欺だ！』って怒ってたんですけど…詐欺ですか？」私（中年の不動産経験者）：「詐欺じゃない。でも“契約不適合責任”が発動する案件かもな。」さくら：「か…契...

さくら（若手社員）：「先輩〜！住宅ローンって、ちゃんと返せば怖くないんですよね？」私（中年の不動産経験者）：「“ちゃんと返せば”な。でも現実は…人生ってそんなに順調じゃないんだよ…（遠い目）」さくら：「えっ、何かあったんですか…？」私：「あ...